استئجار شقة قرار مهم، وممكن تتحول الشقة من اختيار ممتاز إلى مصدر للمشاكل لو لم تراجع بعض التفاصيل قبل التوقيع ودفع المبلغ.
وعشان تتجنب المفاجآت، هناك مجموعة من النقاط المهمة التي يجب التأكد منها قبل استئجار أي شقة.
1. افحص الشقة بنفسك
لا تعتمد على الصور الموجودة في الإعلان فقط.
قم بزيارة الشقة وتأكد من حالتها على أرض الواقع، وراجع الحوائط والأرضيات والأبواب والشبابيك والتشطيبات.
إذا لاحظت أي عيوب، اسأل عنها قبل الاتفاق وسجلها بوضوح.
2. تأكد من المياه والكهرباء
جرب صنابير المياه وتأكد من قوة ضغط المياه وعدم وجود تسريب.
افحص أيضًا مفاتيح الكهرباء والمقابس، وتأكد من أن الكهرباء تعمل بشكل طبيعي.
إذا كانت الشقة تحتوي على سخان أو أجهزة مثبتة، تأكد من حالتها وطريقة تشغيلها.
3. افحص الحمام والمطبخ جيدًا
المشاكل الموجودة في الحمام أو المطبخ قد تكون مكلفة ومزعجة بعد السكن.
ابحث عن أي تسريب أسفل الأحواض، أو رطوبة، أو روائح غير طبيعية، أو مشاكل في الصرف.
وتأكد من حالة الخزائن والأبواب والأدوات الموجودة في الشقة إذا كانت مفروشة.
4. راجع التهوية والإضاءة
تأكد من دخول ضوء طبيعي مناسب إلى الغرف، ومن وجود تهوية جيدة.
افتح الشبابيك وتأكد من سهولة استخدامها، وانتبه إلى اتجاه الشقة ومدى تعرضها للشمس والهواء.
5. اسأل عن المصاريف الإضافية
السعر الشهري ليس دائمًا هو التكلفة الوحيدة.
اسأل بوضوح عن:
- رسوم الصيانة.
- المياه.
- الكهرباء.
- الغاز.
- الإنترنت.
- رسوم الجراج.
- أي رسوم خاصة بالمبنى أو الكمبوند.
واعرف من المسؤول عن دفع كل مصروف.
6. افحص حالة المبنى
لا تركز على الشقة فقط.
انظر إلى مدخل العقار، والسلم، والمصعد، والنظافة، والأجزاء المشتركة.
إذا كان هناك مصعد، جربه بنفسك وتأكد من حالته.
7. تعرف على المنطقة في أوقات مختلفة
حاول زيارة المنطقة أكثر من مرة، وليس في وقت واحد فقط.
شاهد المنطقة في الصباح والمساء، وانتبه إلى مستوى الضوضاء، وحركة السيارات، وتوفر المواصلات والخدمات.
ومن المفيد أيضًا معرفة مدى قرب السوبر ماركت والصيدليات والمواصلات والأماكن التي تحتاج إليها بشكل يومي.
8. اسأل عن الجيران والضوضاء
الهدوء داخل الشقة لا يعتمد على موقعها فقط.
اسأل عن طبيعة السكان في المبنى، وانتبه إلى وجود محلات أو ورش أو أماكن تسبب ضوضاء بالقرب من العقار.
إذا كانت الشقة بجوار مصعد أو على شارع رئيسي، ضع ذلك في اعتبارك قبل اتخاذ القرار.
9. تأكد من مدة الإيجار وشروط التجديد
قبل التوقيع، اعرف مدة العقد بوضوح، وماذا سيحدث عند انتهائه.
اسأل عن شروط التجديد، وهل يمكن زيادة الإيجار عند التجديد، وما المدة المطلوبة لإبلاغ الطرف الآخر في حالة الرغبة في إنهاء العقد.
10. اقرأ عقد الإيجار بالكامل
لا توقع على العقد لمجرد أن المالك أو الوسيط أخبرك أن البنود عادية.
راجع كل التفاصيل المتعلقة بالإيجار، والتأمين، ومواعيد الدفع، والصيانة، والإصلاحات، وإنهاء العقد.
إذا كان هناك بند غير واضح، اطلب تفسيره قبل التوقيع.
ومن الأفضل الاستعانة بمحامٍ إذا كان العقد يتضمن شروطًا مهمة أو مبالغ كبيرة.
11. اتفق على مسؤولية الصيانة والإصلاحات
من أكثر الأمور التي تسبب خلافات بين المالك والمستأجر: من المسؤول عن إصلاح الأعطال؟
اتفق بوضوح على مسؤولية كل طرف عن الإصلاحات والصيانة، ويفضل أن تكون التفاصيل مكتوبة في العقد.
12. وثّق حالة الشقة قبل استلامها
هذه خطوة مهمة جدًا.
التقط صورًا أو فيديو للشقة قبل نقل أغراضك إليها، خاصة لأي خدوش أو كسور أو تلفيات موجودة بالفعل.
احتفظ بالصور والتاريخ، حتى يكون لديك إثبات لحالة الشقة وقت الاستلام.
13. تأكد من مبلغ التأمين
اعرف قيمة التأمين، ومتى سيتم رده، وما الحالات التي يمكن فيها خصم جزء منه.
ويفضل أن يكون ذلك واضحًا في عقد الإيجار.
14. لا تدفع قبل التأكد من كل شيء
قبل دفع مقدم أو تأمين، تأكد من هوية المؤجر، وحقه في تأجير العقار، وراجع العقد وجميع الاتفاقات.
واحتفظ بإثبات لأي مبلغ تقوم بدفعه.
الخلاصة
قبل استئجار الشقة، لا تنظر إلى شكلها وسعرها فقط.
افحص الشقة والمرافق، راجع المصاريف، تعرف على المنطقة، اسأل عن الصيانة والجيران، اقرأ عقد الإيجار جيدًا، ووثّق حالة الشقة قبل استلامها.
خمس دقائق إضافية في الفحص والمراجعة ممكن توفر عليك شهور من المشاكل بعد السكن.
اشترك في النقاش